日期：2016-7-15（原创文章,禁止转载）
房地产市场调研及数据周报:周销量环比下落系城市结构因素影响
行业周数据回顾:上周成交环比下落6.1%,9大城市销售增长快于供应量增加,整体去化速度较上周上升,土地成交溢价率幅度较上周小幅上升。
申万跟踪31个城市,节前一周累计成交49321套,环比下落6.1%,系哈尔滨销售下落较快拉低了环比数据,扣除哈尔滨的影响南充癫痫病研究院,本周销量环比上升1.3%;其中一线城市环比上升18.4%,二线城市环比下落5.2%,其余三线城市环比下落20.9%。二手房方面,北京、天津、深圳、成都合计成交7533套,环比上升5%,较去年同期上升86%;主要城市可售存量整体有所上升,截止上周9大城市今年累计可售套数合计为48.4万套,较上周环比一线城市为22周,二线城市为44周,与之前一周25周和45周相比,一线二线城市去化速度均有所上升。
2012年初至今,全国土地成交累计到达11102亿,同比下落幅度为22%。
草根调研信息:11月成交略超预期,2012年最后两个月或有望成为暖冬季节。
北京:北京这段时间的刚需房成交相对较少,主要还是改良型需求和投资性需求,目前有不小部份的人群是因担心通胀想把货币换成资产,但国内投资不景气因此主要资产还是以房地产情势出现。北京市场平均价格稳中有升,升幅比较明显的仍然为学区房和地铁沿线。
上海:上海库存开始下落,销售比10月份还要略好些,可能会出现暖冬。价格基本走平,门店来访量相比10月份出现了10%以上的上升。二手房也基本和一手房表现一致。
深圳:开发商步入11月推盘仍然较为积极,深圳去化率约5成,门店来访量小幅上升,现在85折的确在减少,普遍为9折利率的水平。
武汉:目前新盘去化速度上周刚过50%,门店来访量有5%-10%环比下落,比较担心11月份的销售持续性,市场上库存量经过10月份去化有小幅下落,但不是很明显。
行业投资意见:周末公布的房价数据显示环比上涨的城市为35个较上月增加4个,显示整体楼市仍然价格较为稳定,同时房贷利率普现9折安徽主治癫痫专医院,与85折相比变化不大,因此市场销售表现较金九银十未出现明显下落。在投资标的的选择上,虽然小地产在近期的表现显著好于大地产公司,但我们仍建议投资者关注我们在3季报前瞻中提出的事迹肯定+范围成长组合,这些标的具有更高的安全性哪的医院治癫痫好,同时明年推盘充足,有望在明年的周期性行情中延续表现:万科A、保利地产、华夏幸福、招商地产、南国置业、荣盛发展、苏宁环球、金科股分、世茂股分、世联地产、滨江团体。
