日期：2016-3-19（原创文章,禁止转载）
广州天河难觅百万元以下二手房
原标题：广州天河难觅百万元以下二手房
7月份，广州中心区二手房价又猛涨两成，其中，天河区成交均价最高，据统计，达28727元/平方米，总价百万以内的物业已经出现多个买家抢一套单位的盛况。
整体上涨天河最高
来自合富置业的成交数据统计，7月广州整体二手住宅成交均价为20302元/平方米，环比6月出现2.2%的升幅，同比去年7月份出现23.2%的升幅。成交均价出现上涨，除了成交结构变化的因素外，以目前市场的实际成交状况看，价格本身也具备实质上涨的动力。
据广州市房地产交易官方站阳光家缘公布数据统计，天河、海珠、越秀、荔湾等中心城区是现时广州二手住宅市场的交投热点区域，主要是其区位、发展成熟度、生活、交通、教育等配套远优胜于其他近郊或远郊区域，吸引二手房买家扎堆。不过，中心城区房源紧缺的现象却远比其他近郊或远郊区域要明显，供不应求的局面促使其楼价升幅更加明显。
据合富置业成交数据统计，天河、海珠、越秀、荔湾这四个中心城区在7月份二手住宅成交均价同比去年7月均出现大于两成的涨幅。其中，7月份二手住宅成交均价最高的区域是天河区，达28727元/平方米，而海珠、越秀和荔湾三个区7月二手住宅成交均价也分别达23480元/平方米、22518元/平方米和18491元/平方米。与上述中心四区相比，白云、番禺和花都等区域7月二手住宅成交均价同比去年7月升幅仅一成多，低于大市整体涨幅水平。
百万总价物业难找
二手楼价均价最高的天河区，相对价格比较低的还是东圃、员村板块，100万元以下的房源主要是“大龄”、“大院”楼梯楼。另外，海珠区南洲板块100万元以下的房源也有不少，但也以楼龄比较长的楼梯楼小两房单位为主。相较之下番禺区百万元以下房源选择就比较多了，当中不乏小区管理的电梯楼。
二手市场成交主力的小户型，市场需求最大，楼价涨幅也最明显。据合富置业成交数据统计，面积在60平方米以内的小户型，7月份二手成交均价达19354元/平方米，同比去年7月涨幅多达两成多，是价格同比上升幅度最明显的户型。
李先生近日想在天河区寻找一套2房，希望总价能在100万元以内，咨询多家中介，得到的回复是“盘源少，需要在等等，如果有业主放盘会及时通知”。多位中介人士表示，目前100万元以内的二手房成交活跃，但盘源相对紧缺。而业主心态则较为强势，议价空间正进一步缩窄。“排队等看房的买家甚至带足定金，只要看到基本满意的，就会不犹豫出手，业主甚至会面对多个看房者竞争的情况”，中介经纪表示，“大多数是‘刚需’客户都想选购这种100万元以内总价的物业，现在一个100万元以内盘源约有个客户在竞争。”据中介行介绍，东圃片区100万元以内总价的物业放盘量不多，占总盘量约一两成，大多数是楼梯楼，且以平方米两房为主，楼层高中低都有，带普通装修。目前，片区低价盘业主心态强硬，有部分业主反价，反价幅度在10%以内。
合富置业市场经理梁燕明表示，在市场普遍看涨的状况下，现时符合购房资格及拥有足够购房资金的买家，在买涨不买跌的心态驱动下，入市积极性相当高，但市场上因有业主看好后市或物业所在区域有市政规划利好，出现惜售或转售为租的情况，这将导致市场供需紧张的局面在短时间内难以出现明显转变。 许蕾
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