日期：2016-7-15（原创文章,禁止转载）
部份沿海城市大肆填海建房 海岸线成“房岸线”
5月2日拍摄的三亚湾填海住宅岛——凤凰岛上的楼盘。新华社发
海岸线成了“房岸线”
部份沿海城市“填海建房热”加重房价调控难度
填海本钱每亩20万元，以后上千万元卖给开发商，开发商再以“海景房”为卖点，每平方米几万元卖给购房户。——在国家勒紧18亿亩耕地红线、加大楼市调控力度的情况下，当前部份沿海城市出现一股“填生态、增加防灾压力、危及地区可持续发展等深层矛盾，急需引发重视。
“填海建房热”呈过度扩大之势
近日来到海南岛，1出海口和三亚机场，一个个推销“海景楼盘”的广告扑面而来。当地有关人士泄漏，海南岛长达300多千米的东海岸，已基本被开发商圈占，几十个“海景楼盘”正火热开发中。很多楼盘通过填海不断扩建“海景房”，一期是“海景房”，3期还是“海景房”。
国家海洋局海域管理处处长李文君表示，填海造地很多情况下是人类不得已的行动，但受暴利驱动，现在国内部份城市热忱很是高涨，已偏离国家整体用海计划，出现过度开发的“虚热”苗头。
依照国家海洋局围填海总量控制计划，2011年辽宁省围海造地的面积仅为30平方公里左右，但该省沿海6市计划填海造地1000平方公里，二者差距竟达30多倍。
“填海造房热”的背后是暴利驱动。李文君说，按当前法规，围填海构成的土地属于“未定性的新增土地”，无需承当耕地的开垦费用。围填海本钱一般为每亩15万元至20万元开封癫痫医院排名，但转手拍卖给开发商，每亩地价动辄数百万、上千万元，能为地方政府带来丰富的土地收益。开发商则看重“海景房”卖点，肆意抬高楼价。
“填海造房热”助推房价潜伏风险
“大规模填海造地开发房地产，没有任何公益性质，是一种急功近利的商业行动。”许多专家认为，“这不仅推高了房价，对经济可持续发展没有好处，而且破坏了生态环境，吸引大量居民积聚在海岸线上，一旦产生地震、海啸等自然灾害，后果也很严重。”
调查发现，填海建造的商品房多标榜为“观海豪宅”推销，很多是地方“楼王”，成为带动当地房价上涨过快的引导气力。
三亚市迎宾路一家地产公司员工小蔡说，目前三亚湾海岸沿线的海景房“起步价”每平方米已超过3万元，而著名的填海住宅岛——凤凰岛，每平方米价格和升值空间。
对此，广东省社科院研究员丁力认为，濒海而居将面临高湿、高盐、高温等“三高”困扰，对人体健康、房子和家电保护等都非好事，有些宣扬明显是商业误导。
李文君表示，过度的围填造房，不但下降城市自然景观价值，更重要的是影响海域的公道开发和可持续利用，还有可能加重海岸腐蚀、造成泥沙淤积，进而影响江河的泄洪能力和港口的航运功能。
遏制围海造房之风急需多管齐下
“填海造房风”的出现乌海癫痫治疗最好的医院，实质上仍是地方追逐土地财政的表现形式。许多专家认为，目前国家正强调转变发展方式，急需多管齐下遏制围海造房之风。
当前地方围填海中普遍存在“先斩后奏”“化整为零”审批等行动。李文君认为，应从源头加强治理，问责到人，坚决制止不符合产业政策、不符合国家海洋功能区划的项目上马。
国家海洋局南海分局局长李立新认为，我国海域管理执法手段急需完善。“很多违规项目被查处后，基本不可能还原于海，一般只能罚款了事，而相对海景房暴利，相干罚款规定微不足道，根本起不到惩办作用。”李立新建议，增加企业用海的违法本钱和风险。
专家普遍认为癫痫病的症状，填海项目一定要慎重论证和审批，填海造地必须布局高出发点产业项目，优先发展海洋高新技术产业，对弄房地产的要坚决否定，决不能把我们的海岸线变成“房岸线”。（据新华社广州6月26日电）
