日期：2016-7-12（原创文章,禁止转载）
银监会：首套房贷首付三成只是“最低门槛”
近日，有消息称银监会有关人士表示在首套房首付款比例不低于三成的前提下，各地银行可根据当地情况对首付款比例自主决策。对此，本市银行人士表示市民的资信状况和购买楼盘状况都是银行审批贷款成数时考虑的因素，而提高贷款成数将使坏账风险大幅降低。
对于首套房贷，银监会给出的统一政策仍是首付比例不低于三成，而本市银行也基本都在执行这一政策。一家股份制银行房贷部人士告诉记者，据其了解，本市还没有哪家银行出台新政策，将首套房最低首付比例统一提高。
银行在审批贷款时，会考虑申请贷款市民的资信状况，比如收入水平怎样、收入是否稳定、从事什么行业、在工作单位的具体职务、以前有没有贷款逾期记录等。有些市民可能收入水平比较高，但收入来源不稳定，或者负债较多，又或者以前有贷款逾期行为；有些市民则可能月收入较低，银行认为其无力偿还巨额贷款，都可能要求其将首付比例提高到三成以上。
“对于本市当前的房地产市场，我们预计如果房价出现下跌，离市中心较远的房屋价格跌幅可能会比较大，因而对于贷款购买城郊部位楼盘的市民，可能就会要求首付比例高一些。”银行人士分析说。
对于部分地区银行将首套房贷最低首付比例提高到四成甚至五成的做法，本市银行人士认为这首先是与银行业普遍面临的信贷额度紧张问题有关。因为提高首付“门槛”，会使得一些手中资金不太充裕的市民打消购房念头。本市银行人士透露，按照近来银行业风险测试的结果，在首付三成的情况下，如果房价下跌30%，银行的坏账将增加1%-2%福建治癫痫效果好的医院，这是银行可以承受的上限。
针对本市目前的市场状况，银行人士分析说昆明治疗儿童癫痫病医院，本市市民观念还比较“保守”，个人贷款市场的总体规模并不太大。但本市银行机构的数量却比较多，因而个人贷款市场的竞争非常激烈。在这种激烈的市场竞争中，银行不会轻易将自己房贷业务的首付“门槛”提高，因为这样就意味着要将客户拱手让给别人。
在采访中，记者也发现，不少市民还是愿意尽己所能多付一些首付款，因为贷款金额减少，能省下大笔利息支出。也就是说癫痫病人的护理，即使银行允许首付三成，不少市民也不愿意贷足七成。
