日期：2016-7-9（原创文章,禁止转载）
房地产停业税新政出台后，住宅市场和商业地产市场呈现出了两种截然不同的情况，住宅市场由于征收停业税使投资本钱加大而进入张望阶段癫痫病能治疗吗。而商业地产市场并没有遭到停业税的限制，相反，多数人以为，停业税新政会使楼市中一些有实力的投资者将资金转向商业地产。记者经过采访发现，停业税新政实施半个多月以来，我市的住宅市场没有多大起色，而一些投资者却将眼光投向了商业地产的投资。 记者从我市一些房产中介公司理解到，原先，房地产投资者对住宅感兴味的多，对投资商铺感兴味的只要10%，但在房产新政频频出击以后，这个比例已上升到了50%以上。“商铺的开端火爆并不不测，房地产新政主要针对住宅市场，商业地产投资根本不受期房制止转让、征收停业税等限制，因而，新政对商业地产投资者反而是个利好音讯。”联丰房产中介的蒋勤冠经理通知记者。 据引见，商业地产包括写字楼、办公楼及商铺等。就我市而言，写字楼和办公楼类的商业地产并不多，因而商铺成了一些房地产投资者追捧的热点。 在18日举行的江阴市首届房地产投资专题研讨会上，记者遇到了一位有意向投资商铺的刘先生，他向记者算了一笔账，关于新政之后的商铺投资，依照正常的本钱核算，住宅投资需求交纳5%的停业税，也就是说，在两年时间内，住宅要增值5%以上才不至于赔本，增值10%才有5%左右的收益。而这一切，并没有开发商的相关承诺，只能靠市场增值。假如长线投资的话沈阳癫痫病医院，投资收益只能靠租金来保证，而按目前的租金程度，月租以至不能抵消房贷月供。而反观商铺，像刘先生这次想投资的商铺，该商铺开发商承诺，在10年内投资者每年具有7%的固定年报答率成年癫痫病是怎么得的，15年即可收回投资本钱。只需开发商的承诺能兑现，即便商铺没什么增值，15年之后也就能收回本钱。其实，江阴的商铺不断处于求大于供的场面，随着房地产新政的出台，商铺投资热更是一浪高过一浪。但是，投资商铺虽然报答高，但潜在的风险也很大。 据一位对商铺投资有一定经历的业内人士引见，首先，投资商铺要思索后续管理，后续管理是商铺能否升值的关键；其次，还要留意商铺在规划设计上有没有致命伤，如停车场、交通出口、电梯设计等能否合理；第三，要留意商铺类型，不同的商铺有不同的优缺陷，投资者能够分类选择。因而，选择商铺的规范能够归结为：能算清实践租金收入的商铺，手续完备有合法产权的商铺，规划科学、功用齐全的商铺，运营主题明白、后续管理有保证的商铺，成熟运营、报答稳定的商铺。(郑英）
