日期：2017-11-13（原创文章,禁止转载）
房子“岁数大”毛病就出来了：漏雨、墙体裂、管线老化…… 房子坏了如何启动维修资金
房子漏雨、墙体裂缝、楼梯间破烂不堪……
近段时间，很多市民给记者打来电话，询问遇到上面这些问题，是否可以启用房屋维修资金？
还有市民说，买房时都缴了维修资金，可是怎样才能启用这些维修资金呢？
中药治癫痫药方对于市民们提出的问题，8月10日，记者采访了我市住房维修资金管理中心副主任安军凯。
1缴存维修资金的业主均可使用维修资金
老百姓所说的房屋维修资金，应该称为住宅专项维修资金。目前我市住宅专项维修资金的收取标准是：住宅每平方米25元，非住宅每平方米30元。
那么，遇到房子漏雨、墙体裂缝等问题，哪些人可以申请使用维修资金呢？
根据受益人与负担人相一致原则，只要按照规定缴存住宅专项维修资金的业主，均具备使用住宅专项维修资金的基本条件。
2启用维修资金必须满足两个条件
记者了解到，业主要申请启用维修资金，要满足一些条件。
根据《住宅专项维修资金管理办法》的相关规定，住宅共用部位、共用设施设备保修期满后，业主才可以申请启用住宅专项维修资金（想了解房屋各项保修期，请看右图）。
并且在启用过程中，必须满足两个必要条件：第一，相关业主足额归集住宅专项维修资金；第二，占建筑物总面积三分之二以上的业主，且占总人数三分之二以上的业主，同意使用住宅专项维修资金。
3使用维修资金可修共用部位和共用设施设备
启用了维修资金，也不是什么地方都能修的，它的使用也有规定。
记者了解到，住宅专项维修资金，可以维修住宅共用部位和共用设施设备两部分。
住宅共用部位，是指根据法律、法规和房屋买卖合同的有关条款规定，由单幢住宅内业主或者单幢住宅内业主及与之结构相连的非住宅业主共有的部位，一般包括：住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。
共用设施设备，是指根据法律、法规和房屋买卖合同的有关条款规定，由住宅业主或者住宅业主及有关非住宅业主共有的附属设施设备，一般包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性停车场、车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。
4使用维修资金有五个流程要抽搐是怎么引起的走
按照《住宅专项维修资金管理办法》的有关规定，结合我市实际情况，维修资金的使用要走以下五个流程：
（一）物业服务企业或相关业主提交使用申请。（二）住房维修资金管理中心核实资金归集率，确定已经足额归集的，根据项目预算，由业主委员会组织召开业主大会，取得占建筑物总面积癫痫的危害三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。
（三）物业服务企业、业主委员会择优选择施工企业并组织施工。
（四）物业服务企业、业主委员会竣工验收后，向住房维修资金管理中心提出付款申请。
（五）住房维修资金管理中心依据施工合同约定及项目审计报告结果，预留质量保证金后付款。
5无维修资金的老房子出现问题该怎么办
有读者说，他家的房癫痫护理的注意事项子是老房子，当时没缴存维修资金,现在出现了房顶漏雨等问题该怎么办？
安军凯副主任说，如果房子属于质量保修期内出现的问题，则由施工单位负责处理。如果超过质量保修期，则有两种处理方式：一是相关业主按照《住宅专专项维修资金后，按程序使用；二是按照属地管理原则，向属地管理部门提交维修申请。
6我市多个小区已经使用了维修资金
我市住宅专项维修资金管理中心于2010年成立。此后，我市有多个小区相继使用了住宅专项维修资金。
2010年，祥阁花园小区满足使用条件的楼幢按照使用程序启动了住宅专项维修资金。2011年时代丽景小区、南二路北公建小区满足使用条件的楼幢按照使用程序也启动了住宅专项维修资金。
今年，祥阁汽配城、龙泉小区、花样年华小区等多个居住区已经提交了使用申请，目前已经按照使用流程依法推进。 本报记者杜伟静实习生李小文
