您目前的位置 : 首页 >> 天宇物流网点查询 >> 正文

二套房贷首付比例提至70

日期:2018-11-7(原创文章,禁止转载)

IC 供图

为落实北京“国五条”调控细则,北京住房公积金管理中心7日发布《关于实行住房公积金个人贷款差别化政策的通知》,明确从2013年4月8日起根据职工住房和收入情况甘肃羊角风哪里最好对贷款实行差别化政策,以更好地解决中低收入职工基本住房需求。

二套房贷首付比例提高

【政策规定】二套房贷首付款比例提高至70%,贷款利率为同期首套住房贷款利率的1.1倍。对于无房但有1笔住房贷款记录或1条公积金购房提取记录,符合第二套住房贷款条件的借款申请人,贷款首付款比例不得低于60%,贷款利率为同期首套住房贷款利率的1.1倍。

【权威解读】旨在抑制投机性购房

北京住房公积金管理中心相关负责人表示,公积金贷款差别化政策调整基于职工的住房情况,这既充分考虑到普通职工的基本住房需求,也有利于抑制投资投机的购房行为。

链家地产市场研究院分析师张旭认为,要求“无房有贷”申请者的首付款比例不低于60%,对“卖小买大”等改善性购房者有所保护。

贷款最高额度差别化

【政策规定】借款申请人购买政策性住房或中小户型首套住房,通过个人信用等级评级,贷款最高额度上浮30%,即不超过104万元。购买套型建筑面积在90平方米以上商品住房的,最高贷款额度不再上浮,即不超过80万元;借款申请人购买第二套住房,贷款最高额度也不再上浮。购买经济适用住房的低收入借款申请人,贷款额度可不受月收入限制。

【权威解读】保护首套自住住房

中国地产市场研究院总监张大伟指出,中小户型首套自住房的购房者在信用、资质达到一定程度依然可以继续上浮贷款额度,体现出政策有利于保护首套房购房者。

张旭指出,政策对大户型商品房、二套房购房者的贷款最高额度进行限制,将促进购房结构更合理,进一步压缩投资空间。

提高高收入借款人月还款额

【政策规定】借款申请人人均月收入超过北京市职工月平均工资3倍(含)以上的,其月还款额不得低于其月收入的50%。借款申请人月还款额在不低于贷款月最低还款额的基础上,应不低于住房公积金的月缴存额;借款申请人为已婚的,月还款额应不低于夫妻双方住房公积金的月缴存额之和。

【权威解读】突出住房公积金保障功能

北师大经济与工商管理学院副院长高明华表示,政策调整体现公积金制度的公平性,政策对高收入借款人的还款额度进行相应限制,将加快贷款资金的回流速度。

张旭指出,政策要求住房公积金全部用于住房消费,突出了住房公积金的保障功能。

公积金缴存严格规范

【政策规定】借款申请人原则上申请贷款前12个月应足额连续缴存住房公积金。政策性住房的借款申请人,原则上应建立住房公积金账户12个月(含)以上,申双鸭山市看癫痫病哪家有名请贷款前6个月应足额连续缴存住房公积金。

【权威解读】遏制政策“擦边球”

高明华教授认为,此次调整体现出公积金贷款政策的严肃性,避免缴存公积金不规范的购房者打政策“擦边球”,享受低利率贷款。对于违规者从严惩处,提高其违规成本,也有利于方城县癫痫病医院在哪里规范公积金贷款制度。

据新华社北京4月7日专电

连线长沙

长沙仍执行二套房首付不低于50%政策

本报讯(记者 洪虹)北京公积金二套房贷首付款比例提高至70%,长沙情况如何?长沙住房公积金管理中心信贷处处长苏海燕昨日表示,长沙目前的公积金贷款政策仍按照自今年3月1日起施行的政策执行,“长沙目前的公积金政策对抑制投资投机型需求有明显作用,因此政策近期不会有变化,除非住建部出台公积金新政策。”

按照长沙3月1日起施行的《关于规范住房公积金提取和个人住房贷款政策有关问题的通知》,职工家庭已有一套建筑面积120平方米(含)以下住房,再使用住房公积金贷款购买第二套普通自住房的,贷款首付比例不得低于50%,贷款利率不低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍;若职工家庭已有一套建筑面积120平方米以上住房,再购买第二套住房时,则不予发放住房公积金个人住房贷款。

在贷款额度上,长沙的政策为按照职工住房公积金缴存年限和缴癫痫病会影响寿命吗存额情况测算,但不得超过最高贷款额度50万元。计算公式为:可贷额度=(住房公积金月缴存额×12×未来可缴存年限+住房公积金个人账户余额×2)。可贷额度按“可贷额度公式”测算低于20万元的,其住房公积金最高贷款额度按20万元核定。

北京公积金新规中关于“借款申请人原则上申请贷款前12个月应足额连续缴存住房公积金”的规定,长沙也已于3月1日起施行。

友情链接:

东床娇客网 | 南通大学文学院 | 哈尔滨万达酒店 | 林志玲浴室 | 新角色兰邪恶图片 | 沼气池建设 | 联邦科特