日期：2018-4-2（原创文章,禁止转载）
近日，浦东新区、闵行、宝山、普陀等多个房产交易中心都排起了长龙。记者了解到，除了系列房产新政带动了二手房交易的因素外中药治疗癫痫，还有许多人因为担心二手房核税系统调整会增加税费，特地赶在节前排队办理交易过户。事实上，税务部门早已澄清，此次系统调整，仅涉及办理流程调整，不会涉及具体计税标准的变化，不会提高二手房交易的计税价格。
调整仅涉及办理流程
“没想到有这么多人来交易过户，轧闹猛啊，也只有排队慢慢等了。”在宝山房产交易中心，小孙在排队为父亲办理二手房交易。他帮父母卖掉市区的老房子，买了一套顾村的二手房。原本想“五一”节后过户，但中介说节前赶紧去办，节后二手房估价系统有变化，可能无法做低房价避税了。
同样的场景，在本市其他一些房产交易中心也发生。据悉，中介所说的“节后二手房估价系统有变化”，与4月中下旬闵行区税务局在区房产交易中心张贴的一份通告有关。该通告称：自5月1日起，对房产交易涉税办理启用“上海市房地产交易计税核价系统”，存量房交易的核价方式和流程广州癫痫病医院哪里好均发生较大变化。
对此，闵行区税务局在本月21日已经有过明确的解释，称此次系统调整只是把原来分开操作的“核价”和“受理”两个窗口合并为了一个，但并不会涉及具体计税标准的变化，也治疗癫痫哪家最好不会提高二手房交易的计税价格。
不过，几大房产北京癫痫科哪最好中介认为，除了闵行区，全市其他各区也会启用“上海市房地产交易计税核价系统”。新的税务核价流程实施后，以前通过做低房价来避税的操作难度将大大提升。
评估标准或更贴市价
据信义房屋分析师陈丽娜介绍，一般来说，存量房的评估标准是低于正常市场价格的。如存量房交易的核价方式采用系统化，将大大降低人为的干扰因素，更加客观、公正和合理。此次调整后，系统会根据同一楼盘近期的成交价格和市场价格进行及时更新，其价格将更加贴合于市场价，因而交易产生的税费较之系统调整前可能会有所加大。
此外，由于新系统规定，今后交易合同在每个工作日只能提交一次价格，对部分希望最大程度“避税”的交易来说，将不再能一天内多次改价，因而业内认为，交易周期或将拉长。陈丽娜认为，这一调整从长期来看，将使房地产交易更加客观、合理，有利于房地产市场的长期健康发展。
