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上海多家银行否认收紧房贷改善型需求压力较大_dxb.120ask.com

日期:2018-4-6(原创文章,禁止转载)

“国五条”发布前夕,市场一度风传,二套房贷政策将收紧至“首付七成以上,利率较基准利率上浮1.3倍”。不过,这一传言随即被各大银行否认。

■ 沪上多家银行称房贷政策暂未癫痫药物可以治愈吗改变

沪上一市场人士称,如果未来二套房贷款收紧,改善型需求受到的压力将较大,等于是变相限购

楼市调控“国五条”20日出炉后,细则落地预期持续升温,部分银行暂停房贷业务被外界理解为动向之一。

2月26日,针对市场风传的平安银行、民生银行一年内暂停房贷业务一说,平安银行相关负责人回应称,对于房贷业务,该行近年有意识地进行了压缩。“近期,我行总行上收了分行的房贷审批权限,房贷业务审批将全部在总行进行。”

平安银行在发给早报记者的一份回应中称,对于分行上报的住房贷款需求,总行会优先支持自住性住房的贷款需求,限制投机性住房业务。平安银行也会根据国家相关政策以及银行具体情况,随时调整房贷相关政策。

民生银行相关负责人则称,从未暂停过房贷业务。

相比平安与民生,沪上其他银行昨日关于房贷政策的回应依然谨慎,多称“目前并无变化”。不过,某国有大行上海一网点工作人员称,“有消息说二套房贷款政策可能会有变化。”

“国五条”发布前夕,市场一度风传,二套房贷政策将收紧至“首付七成以上,利率较基准利率上浮1.3倍”。不过,这一传言随即被各大银行否认。

部分银行业务转向

平安银行及民生银行收紧房贷的消息,并未让市场人士太感意外。

21世纪不动产分析师罗寅申表示,平安、民生两家银行在上海的个人房贷份额一向很少,此次收紧房贷政策,主要是企业自身经营考量,并非宏观政策性原因。“据我们了解,目前主要从事个人房贷的银行,并没有收到二套房收紧或停贷的文件。”

“这是(中小)银行一种很正常的选择。相比按揭贷款,小微业务的收益更高。在信贷总量控制的情况下,为了重点发展小微业务,就得腾出更多额度。”广发证券银行业分析师如此解读。

平安银行昨日发给媒体的一份回应称,根据该行差异化经营战略,2013年,该行信贷资源将向小微业务、无抵押贷款业务、汽融业务等战略业务倾斜。同时,紧跟移动互联网和电子商务的发展趋势,依托集团开展交叉销售业务。

该行在沪一网点工作人员昨日称,平安在上海的二套房贷款业务一般不做了。

民生银行相关负责人昨日的说法则是,相对民生银行的小微企业业务,房贷业务确实未作为业务重点,但只要有客户提出需求都会满足。

按该负责人的说法,房贷是长期资产,也是银行一块必要的资产配置。民生银行还计划针对房贷、车贷业务、消费贷款专设消费金融部门,辟专门的信贷规模进行投放。

多家银行称政策未变

更多的受访业内人士则称,沪上多数银行的房贷政策目前并未变化。

“我们今天打电话问了,目前四大行、交行、光大银行等银行都没有变化。”罗寅申昨日说。

某国有房企营销负责人昨日亦称,售楼处有多家合作银行在现场为客户办理相关业务,上海各大银行目前普遍执行的房贷政策,依然是“首套房银川治疗癫痫病医院排行榜首付为三成,利率为基准的8.5折。二套房首付六成,利率较基准利率上浮1.1倍”。

“与我们合作的主要银行中,如农行、交行、中行,二套房贷款政策没有变化,首套房贷款、利率等和春节前相比也没有变化,贷款审批时间同样没有明显变化。”汉宇地产分析师付伟称,其他银行尤其是大行应该不会跟进平安的做法。

上海中原媒介经理余盈盈进一步称,根据以往的经验,在没有明确政策哪家治疗癫痫病医院比较好的情况下,四大行是不会主动对房贷政策进行变动的。而如果出现明确的政策变化,四大行会很快做出相应调整,“尤其是二套房停贷这种重大利空政策,(如果有政策)一定会有变动。”

某商业股份银行相关人士亦称,如果房贷政策有变化,也要等接到总行通知后才会执行。

中原地产研究部统计显示,目前京沪穗深等一线城市的各大银行金融机构,信贷额度相比2012年年底均有松动,而首套房的贷款利率折扣主流均在8.5折左右。

据德佑地产交易服务中心经理杨永俊称,银行喜欢做二套房贷款,“二套房贷操作简单,只贷四成,出现还款风险以及坏账的可能性较小。同等条件下利润也高,而且申请二套房贷的往往是优质客户。”

据杨永俊说,德佑地产主要以中高端业务为主。

二套房贷收紧预期升温

已听到调整风声的业内人士,同样不少。

金丰易居副总经理周华燕透露,虽然目前尚未遇到贷款收紧的情况,但合作银行相关人士私下透露,近期政策可能收紧。不过,在未接到通知之前,一切会按原计划发放贷款。

另一港资企业销售负责人亦称,听说过贷款可能收紧,但目前还未遇到过。

合富置业副总经理沈彦的观点是,各大银行跟进停止二套房贷的情况不会出现,但收紧二套房贷倒很有可能。

“一周前,几个大银行的相关个贷负责人曾向我透露过,二套房贷款政策可能会有变动,但没有透露具体细则。”沈彦说。

某国有大行分支机构的相关业务负责人昨日的回应颇为谨慎:房贷政策是否会变,要等总行的决定,目前还没有变化。

不过,市场人士对于房贷尤其是二手房贷款政策收紧并不太担心。

“如果这一政策真的落实,对市场的利空影响也不会很大。”沈彦说,“像限购老年癫痫病有哪些这样杀伤力巨大的政策都出了,二套房贷政策收紧,只是提高了一下投资门槛。而且,考虑到近期部分银行利润出现下滑,过段时间,不排除还会出现松动,这也是历来的经验。”

沈彦猜测,即便有调整,应该也要等到全国“两会”后。

上海某开发企业营销负责人称,二套房首付比例如果上调至七成,意味着贷款的额度不到三成,对改善型需求压力较大,等于是变相限购。

周华燕的观点则是,改善需求中不乏购买力较强的群体,上调首付比例和利率,可能会导致不少购房者一次性付款。

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