日期：2016-8-20（原创文章,禁止转载）
每经网3月2日武汉电（每经记者 刘晓杰）
在新版“限购令”正影响住宅类地产的情况下，从昨日（3月1日）起，武汉又出台新政对非住宅转让税收进行调整，其中对个人转让商业地产开征所得税及土地增值税尚属首次。
昨日开始实行的税收新政要求哈尔滨市癫痫去哪里看，个人所得税按照所得额的20%和计税价格的3%两种方式予以计算，而土地增值税则按照武汉市现行土地增值税预征率征收，即普通住宅预征率为1.5%，非普通住宅预征率为3%，非住宅类房地产预征率为5%。同时治癫痫病的方法是什么，武汉还要求将采取“先税后证”的方法，必须依法缴纳土地增值税或出具免征证明，房产管理部门方可办理权属转移登记手续。
面对主管部门这一针对非住宅地产的调控新政，武汉地产界反应强烈，甚至有人士表示：“此举或将浇熄商业地产最后一把火。”
对此，武汉科技大学金融研究所所长董登新在接受《每日经济新闻》记者采访时指出，该政策填补了住宅限购令的某些漏洞湖北癫痫，可以有效遏制热钱和游资转向过度炒作非住宅类地产领域。
针对市场上的担忧，某地产研究员认为，新政对武汉商业地产领域影响并不会很大。该人士表示，由于非住宅类地产的主要利润来源于租金收入，而不是在频繁转让过程中获取差价，一般商业地产都会有3到5年的市场培养期，这点和住宅地产完全不一样。如果商铺是盈利，那么持有人是不会轻易出手；如果商铺不盈利是很难找到买家的，所以实际上非住宅类地产一般是不会轻易进行交易。不过，政策对“类住宅”型的投资型公寓的影响会比较大，因为它具有住宅功能，市场需求很强，这会吸引投资者通过转手以获取利润回报。对企业而言，像SOHO、万达这类企业影响会比较大。
