日期：2016-7-14（原创文章,禁止转载）
楼市泡沫有多少? 开发商:我们只赚到12%
本钱不透明，楼价说涨就涨，买房人无可奈何。日前，国家统计局宣布要对房地产本钱摸底，牵动地产商神经，市民则一片喝彩之声。楼市泡沫到底有多少？对此进行了初步调查。
开发商自报本钱：我们只赚到12%
上周青少年癫痫病因，珠江新城新地王刚1诞生，周围楼盘就开始跟风涨价。一样的房子，为什么能说涨就涨？楼价是不是严重脱离了其本钱？房地产业的利润到底有多高？这些都是无数市民心中的疑惑。
从广州某开发商江先生处了解到，房概占六到七成，开发商终究利润也只是房价的12%左右。”
江先生表示，土地本钱大概占总房价的30%~40%左右。该公司目前竣工的一个项目，楼面地价大概在150700元，按此计算，土地本钱占据了总房价的26%。
建安本钱主要是人工、建材等，和土地本钱一起可能占到房价的70％。“不同城市的建安本钱是不一样的，乃至差别很大，在2、三线城市，建安本钱大概是每平方米1600元~1800元，一线城市可能是2000元到2500元，高级物业本钱更高，有的到达4000元。”
另外是税费本钱。据了解，目前房地产环节中税种比较多，主要包括营业税、城建税、教育费附加、土地增值税、印花税、企业所得税和发放工资代扣代缴个人所得税等。“各种税费本钱大概占房价的10%左右。”江先生表示。
最后沧州癫痫病研究院，企业的融资本钱、财务本钱、管理本钱，和设计、广告和营销等本钱，“大概占了总房价的5%~8%”。
按江先生的说法计算下来，发现，虽然目前房价高企，但开发商终究利润也只是房价的12%左右。
开发企业的税费本钱
营业税
营业收入的5%
城建税
营业税的7%
教育费附加
营业税的5%
其他：土地增值税、印花税、企业所得税和代扣代缴个人所得税等。
不同数据
上市房企营业
利润率最高超40％
中原地产市场总监李粤湘表示，房地产开发商并不全是根据本钱定价，还要看市场的供需关系，而且要看是什么时候拿的地，“但对12％的利润率，我个人持保存意见。”而广州另外一开发商认为，12%的利润也是很有可能的，不同公司开发的品种不一样，回报也是不一样的。
而查阅上市房企财务报表发现，其利润集中在10％到40％之间，其中，在万科、保利、招商和金地四大龙头公司中，招商地产的营业利润率到达37.36％，而金地团体只有9.13％。
土地本钱因素。广州某开发商泄漏，如果是在2004年到2005年，土地本钱只占房价的20％左右，有的乃至在15％以下，要是2007年拿地，其本钱就会高达40％，有的会到达65％癫痫手术价格。
整体计算因素。李粤湘指出，开发商是整体计算利润率，而不是按某个项目、某个楼盘，或许某个项目获利很高，别的项目就不一定了。
统计局摸底房地产本钱
重点关注
统计局摸底房地产本钱
到底哪一个数据更真实，或许还是要看有关部门的权威数据。近期，国家统计局表示要对全国40个主要城市的房地产企业进行摸底。业内专家表示，国家摸底主要是针对房价，虽然不敢说结果有多清楚，但最少会澄清一些问题。
